Állványerdő a homlokzaton, konténer az udvaron, idegen munkások a lépcsőházban: a felújítás a ház életének nagy pillanata – és biztosítási szempontból a legmozgalmasabb időszaka. A kockázati kép hónapokra átrendeződik: nő a tűz- és vízkárveszély, megjelenik az állvány mint behatolási út, és felmerül a nagy kérdés: mit bír el a meglévő kötvény, és mikor kell külön építés-szerelés biztosítás?
- A meglévő társasház-kötvény a normál üzemre szól: a jelentős átépítési-felújítási munkák alatti károkra jellemzően korlátozások élnek.
- A nagyobb munkákra való műfaj az építés-szerelés (CAR) jellegű biztosítás – jellemzően a kivitelező köti, de a ház érdeke az ellenőrzés.
- A kivitelező felelősségbiztosítása a ház első védvonala: szerződéskötés előtt kérni és ellenőrizni kell.
Mit mond a meglévő kötvény a felújításról?
A társasház-biztosítások feltételei jellemzően rendelkeznek az építési-szerelési munkák alatti időszakról: kisebb karbantartások belefférnek a normál üzembe, a jelentős munkáknál viszont korlátozások, kizárások élhetnek – és bejelentési kötelezettség. Az első teendő tehát nem új biztosítás kötése, hanem a meglévő elolvasása és a biztosító értesítése a tervezett munkáról: mit fedez a munkák alatt, mit nem, mit kér. Az elmulasztott bejelentés a legrosszabb kombináció: kár esetén a fedezet kérdésessé válhat. Ebben segít a feltétel-olvasó.
Mikor kell külön építés-biztosítás?
A nagy volumenű munkák – tetőcsere, emeletráépítés, teljes homlokzat-felújítás, strangcsere – saját műfajt kívánnak: az építés-szerelés (CAR jellegű) biztosítást, amely magát az építési teljesítést, az anyagokat és a munkák alatti károkat fedi. Ezt jellemzően a kivitelező köti; a ház dolga, hogy a vállalkozási szerződésben rögzítse az elvárást, és a kötvényt lássa is. A részletes műfaj-ismertető az epites.biz területe – itt a társasházi nézőpont a lényeg: a ház ne maradjon a két szék közt, azt gondolva, hogy „majd a kivitelező biztosítása”, miközben az nem is létezik.
A kivitelező felelőssége: kérni, látni, rögzíteni
A felújítási károk okozója jellemzően a kivitelező, ezért elsősorban az ő felelősségbiztosítása szolgál ezekre – a károsult azonban a ház felé is felléphet, ezért egyszerre fontos a vállalkozási szerződésben rögzített felelősségi és biztosítási elvárás, a kivitelezői kötvény ellenőrzése és a ház saját, reális limitű felelősségfedezete. Ezekre a kivitelező felelősségbiztosítása szolgál – ezért szerződés előtt kérni kell az igazolását, és érdemes a kártérítési limitjét a munka volumenéhez mérni. A ház saját felelősségfedezete közben a ház oldalán él: az állvány alatti járdaszakasz, a közterület-használat a ház felelősségi körét is érinti – a kettő együtt ad teljes képet.
A felújítás után: az érték nőtt – az összeg is nőjön
A sikeres felújítás után egy biztosítási teendő marad, és ez a legfontosabb: az új érték átvezetése. A felújított tető, az új gépészet, a hőszigetelt homlokzat a ház újjáépítési értékét emeli – ha a biztosítási összeg marad a régi, a ház épp a friss beruházását hagyja fedezetlenül, és az alulbiztosítás felé csúszik. A menet: összeg-emelés menet közben – és a felújítás dokumentumai az irattárba: a következő ajánlatkérésnél a ház legjobb érvei lesznek.
Kérdés a saját házukra szabva? Foglaljon 20 perces díjmentes konzultációt →
